The smart Trick of 買樓 That No One is Discussing
The smart Trick of 買樓 That No One is Discussing
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價單
最近,該名買家又找到一間心儀單位並考慮承租,然而,這次睇樓後,卻被代理告知業主考慮「只售不租」,又問是否有興趣直接買下單位。由於事主並無打算買樓入市,於是即時拒絕。其後,該名地產代理再便積極安排搵租盤。
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新型肺炎下,除了口罩及消毒用品,買到斷市或者天價外,不少生活必需品如廁紙、雞蛋都有人搶,樓巿亦不乏伺低吸納的實客出動,早前一個南區屋苑叫價回落,出現排隊睇樓情況,今期特別為一眾準備逆巿撈筍盤人士提供搵樓貼士。
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可以預見,在新盤持續以低價搶佔市場的大環境下,二手樓市要擺脫目前的困境,恐怕還需要一段時間。對於準買家來說,或許現在是再次關注二手盤的好時機。不過,他們同時也要密切關注新盤動態,審慎權衡。
要找到筍盤,檢閱過去成交紀錄也是一個重要的步驟。搵樓網通常會列出該大廈或區域的最新成交紀錄,你可以利用這些資料與心儀的樓盤進行比較。如果發現某個樓盤的價格比其他同區樓盤更低,那麼這就可能是筍盤的徵兆。你需要抓住機會,儘快查詢該樓盤,以免被他人搶先一步。
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發展商應定期向買家更新物業建築的進度,買家有機會在工程後期參觀地盤周邊。買家應先提前安排貸款,並將相關細節提供給律師作法律安排。
相反,銀行估足價甚至有凸,就可視為平盤筍盤的準則之一。當然,如果鎖定筍盤後,盡早尋找銀行做按揭,而部份銀行會上門作估價,視乎屋苑是否大型屋苑,而決定會否入屋作實地估價。
若果單位價格合理而狀況又「無問題」,可預早準備好訂金或本票,並在睇樓前向業主透露自己「有票在身」,讓原業主感到是有誠意達成交易,「價啱」更可即場簽約,有機會爭取到更大減幅。
如果遇上心儀目標單位,心態上要做到「快、狠、準」,以避免跟給予其他外來競爭者加入,同時,議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間。
除了自行搜尋,「搵樓街」的團隊也會不遺餘力地為買家搜羅各區優質的房源,並以最專業、貼心的服務態度全方位地為買家服務。他們會仔細講解每個二手筍盤的特色,並安排參觀實地考察,幫助買家做出明智的置業決定。
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